10月包養 19日，年夜連限購令的出臺使我國采取限購辦法的城市多少數字升至14個。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13個年夜城市出臺了限購令。這是在9月29日“國五條”提出限購之后，各地隨后紛紜出臺的樓市調控處所性細則。
依據各城市公佈限購令的寬嚴水平，深圳、南京直接對第三套房“限購”，被稱為“嚴格版”的限購令，而上海、杭州等其他城市對原有住房既往不咎，每個居平易近家庭仍可再購一套新房，由此被稱為“溫順版”限購令。“嚴格版”和“溫順版”限購令今朝發生的調控後果已開端呈現分化，深圳、南京成交量銳減，退房潮涌動，投資客簡直鳴金收兵；而上海、杭州等地仍波濤不驚，房價甚至持續走高。
⊙記者 朱楠
各地限購政策一覽
深圳
對于本市戶籍居平易近家庭(含部門家庭成員為本市戶籍居平易近的家庭)，限購2套住房；對于可以或許供給在本市1年以上徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居平易近家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居平易近家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居平易近家庭、無法供給在本市1年以上 徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居平易近在本市購房。
北京
暫定統一購房家庭只能在本市新購置一套商品包養網住房。
上海
暫定本市及外省市居平易近家庭(包含夫妻兩邊及未成年後代)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
廣州
統一購房家庭(包含購房人、配頭及未成年後代，下同)只能在本市市轄十區新購置一套商品住房。
購房家庭是 指本市戶籍居平易近家庭，或可以或許供給在本市1年以上徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居 平易近家庭。未滿18周歲的人士，不得在本市零丁購置商品住房。
廈門
統一購房家庭 只能在本市新購置一套商品住房。
杭州
暫定本 市及外省市居平易近家庭只能在本市新購置1套商品住房(含二手存量住房)。
寧波
本市戶籍居平易近家庭(含部門家庭成員為本市戶籍居平易近的家庭)在本市只能新購1套住房；能供給在 本市1年以上徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居平易近家庭在本市只能新購1套住房。無法供給在本市1年以上徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居平易近暫停在本市購房。
南京
保證本市居平易近自住改良型和外埠來寧任務需求購房。臨時限制購置第三套住房。
福州
暫停在福州市擁有2套以上(含2套)住房的福州市戶籍居平易近家庭、 擁有1套以上(含1套)住房的非該市戶籍居平易近家庭、無法供給在該市一年以上徵稅證實或社會保險交納證實的非該市戶籍居平易近在福州市五城區持續購置商品住房。
三亞
對三亞市戶籍居平易近家庭(成員范圍包含購房人、配頭以及未成年後代)及非 本市戶籍居平易近家庭，履行限購1套商品住房政策，同時嚴厲履行國度關于境外機構和小我購房治理的規則。
天津
天津市及外省市居平易近家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。
溫州
暫定本市戶籍居平易近家庭及可以或許供給1年以上本市徵稅證實或社會保險交納證實的非本市戶籍居平易近家庭(包含夫妻兩邊及未成年後代)，只能在本市新購置一套商品住房(含二手存量房，以網上簽署合同每日天期為準)。
海口
海口及外省市居平易近家庭(含購房人、配頭及未成年後代)只能在海口新購置1套商品住房。對 購置第三套及以上住房的，按有關規則暫停發放購房存款。
年夜連
暫定統一購房家庭(包含夫妻兩邊及未成年後代，下同)只能在本市 新購一套商品住房(含二手存量住房)。
各貿易銀行暫停發放居平易近家庭購置第三套及以上住房存款；對不克不及供給一年以受騙地徵稅證實或社會保險交納證實的非當地居平易近暫停發放購房存款。(夏至)
“嚴格版 ”：
深圳成交量急跌六成 退房潮涌現
被稱為最嚴格版的限購令，在深圳樓市簡直起到了吹糠見米的後果。
9月30日晚，深圳市忽然出臺新的樓市調控政策，臨時履行限制居平易近家庭購房套數政策。限購政策出臺之后，深圳銀行部分和擔保公司都開端請求購房者在打點房產按揭、轉貸時要出具衡宇產權查詢證實。
從10月8日開端，市平易近紛紜涌向深圳市計劃領土房產信息中間開具衡宇產權查 詢證實，隨后的兩天到達井噴狀況，呈現千人依序排列隊伍的壯不雅氣象。此中有不少市平易近是三更依序排列隊伍等號。
在深圳，由于限購令直接制止了已擁有2套住房的居平易近家庭再購房，退房景象開端年夜範圍涌現。一方面，套數限購政策讓一部門有才能購房的人群也無法再購買新房，退房成為獨一選擇。另一方面，今朝按揭存款門檻進步，迫使不少購房者由於資金壓力而斟酌退房。
顯然，與4月樓市調控所發生的退房潮完整分歧，新一波退房膠葛重要是由於行政指令不準買房形成的。而上一波退房則是由于樓市調控招致購房者預期房價 降而呈現的發急性退房景象。
依據深圳華夏地產市場部總監王世界的推算，因限購令而被困的房產年夜約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成盤算，深圳一、二手被限房產 總量將跨越3000套，約占年度成交總量的非常之一。
深圳細則出臺一周后的樓市成交數據更直不雅的表現出政策後果。從10月 8日至17日的10個買賣日里，深圳共成交758套新房室第，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。此中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房室第，成交均價降至19275元/平方米。
而在南京，據記者清楚，由于出臺的限購令固然嚴格，卻并未明白開端實行簡直切每日天期，是以在公佈后的一周內呈現了購房者趕末班車，火速簽約過戶的景象。據中國指數研討院數據顯示，在10月11日—17日一周內，南京商品室第成交面積增加了73.1%。
不外，南京嚴格版限購令仍是給市場帶來必定震懾力。據清楚，在2010南京春季房地產買賣會上，相干查詢拜訪數據顯示，受限購令的影響，不少炒佃農加入了室第市場，轉而投資辦公、商展或許具有貿易性質的飯店公寓。
“溫順版”：
上海豪宅熱銷均價年 夜漲
而在上海等出臺“溫順版”限購令 的城市，卻沒有呈現相似的調控後果。
“限購對我們這些豪宅和別墅開闢商來說，或許仍是功德。”在松江綠地諾丁山·臻墅項目售樓處，該樓盤擔任人向記者表現，限購令公佈以來，有不少投資型購房者手中持有的資金底本可以買兩套中大戶型房的，由于限購只能再買一套房了，是以不少客戶轉而購置年夜戶型或別墅項目。
長假過后，與“滬十二條”異樣受追蹤關心的是星河灣一期等一批高端項目標熱銷，由此帶動上海商品室第在新政出臺后一周內成交均價再度環比年夜漲11%，到達22376元/平方米。單價3萬元以上樓盤預售審批趨嚴反倒給了存量豪宅更好的往存化機遇，同時限購政策也讓一些投資者更愛護限購期內僅有的一次購房機遇，選擇品德更好、保值性更強的項目。上海華夏研討徵詢部總監宋 會雍以為，星河灣、仁恒怡庭、九龍倉璽園等一批豪宅的熱銷給市場帶來的信念不容疏忽。
更況且，在上海相干當局部分解讀“滬十二條”時明白表現，對于改良型需求“賣一套房再買一套房”的，當局賜與支撐，不在限購范圍內。“如許的限購政策，也無阻于改良型需求的開釋。”宋會雍表現。
上海華夏研討徵詢部在跟蹤一二手多個買賣案例后發明，“限購令”在部分市場上加劇了惜售心態。部門業主因將來能夠無法購進更多房源而愛護買賣機 遇，提出更高的掛牌報價。是以，在上海新政出臺后二手房市場不單沒有 呈現業主發急性拋盤的景象，甚至不少業主撤牌惜售或許調高售價。
異樣是張望與僵持，以後的情形與4月份“新國十條”剛出臺時遠遠分歧。據上海各年夜二手房中介反應，此次新政出臺后，買賣中的業主很少撤消買賣會談，而是遲延會談，靜不 雅市場變更。一旦全體市場意向開闊爽朗，買賣仍會敏捷告竣。這將延長眼下調控風潮連續的時光，買賣高潮的余波能夠不久就會開釋出來。
業內聲響：
“限購”之后 增添供給成要害
“明知是供求牴觸形成的成果，卻用限制購置而非增添供應的方法往對於，又豈會有好的成果？”任志強在其博客中質疑道，這種做法會誤傷了大批居平易近改良性需求。
一方面， 假如限購僅僅是姑且性辦法，那么在供應沒有有用增添的情形下，需求只能臨時被壓抑，終極會迸發并招致房價報復性下跌；另一方面，假如持久履 行限購政策，成交量持久低迷，開闢商回籠資金受阻，就只能以縮減投資的方法 應對換控，供給無法增添，仍然無法知足被壓抑的需求。
“即使新一波調控曾經退場，仍然會有部門資金想要經由過程投資房地產到達保值貶值的目標。” 上海易居房地產研討院綜合研討部部長楊紅旭以為。而形成這一近況的緣由又相當復雜，好比說，財產資金正在經過的事 況金熔化，傳統制造業不景氣使大量資金急需找前途；境外游資又開端大批涌進中國市場，此中不少進進了房地產範疇。
在這一情形下，既然只能購置一套，那些依然愿意投資房產的資金，開端偏向于選擇高總價的物業，尤其是高端公寓和別墅。是以形成新政出臺后上海豪宅卻逆勢而行的狀態。
記者在采訪中也發明，面臨“限購”，市場上的賣方也并未如想象中那樣發急，反而廣泛心態安穩。“此刻當局宣布動用新政手腕限購商品房，就像昔時憑糧票買 工具一樣，等于變相宣布屋子是緊缺商品。”開闢 商這般解讀此次的調控政策。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生以為，限購是調控政策的一柄“雙刃 劍”，只能作為臨時性的過渡政策。“需求并沒有消散，限購就像閘門一樣臨時攔住了洪水，但水位會越來越高，特殊是在活動性富餘、CPI下跌的局勢下。”聶梅生表現，限購必需輔以需要的配套舉動，如實在加年夜供給、停止持久軌制變更，才幹真正獲得成效，不然只能成為市場的宏大隱患。（上海證券報）